Законом, в частности статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что требования к заключению договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) точно такие же, как и требования к документу, требующему внесения арендной платы. Поэтому в типовой бланк обязательно должна быть включена следующая информация
- Цель самого договора, то есть он должен четко указывать на вид имущества, которое ссудодатель намерен передать арендатору. Таким образом, передавать можно как квартиры, так и их участки или здания (Гражданский кодекс РФ, статья 607).
- Необходимо упомянуть о характере сделки. То есть имущество передается безвозмездно.
- Все части договора должны быть названы в документе. Если собственников имущества несколько (включая несовершеннолетних), то должны быть названы все. Каждая часть сделки должна указать свой экземпляр документа.
- права и обязанности сторон и их ответственность; и
- решение и условия поставки. Такие документы могут действовать в течение нескольких месяцев или десятилетий.
- Когда и где был подписан соответствующий документ? Дата, когда документ был подписан каждым владельцем и заимодавцем, дата
- подписи сторон.
ВАЖНО: Если ссудодатель не одобрил улучшения имущества, то возникшие в результате этого расходы не могут быть возмещены ссудополучателю.
Какие особенности нужно учитывать
Заключение договора включает в себя установление срока пользования имуществом. Если в документе не указана конкретная дата, он считается бессрочным. Если дата установлена, то может последовать претензия.
Существует два вида таких документов: когда имущество передается между физическими лицами и когда невидимое имущество принадлежит юридическому лицу. В обоих случаях пенсии различаются.
Физические лица
- Договор может быть составлен устно и не требует услуг нотариуса.
- Арендатор может зарегистрироваться в квартире, если это необходимо (только с согласия).
- Договор может быть заключен по доверенности и
Корпорации:.
- Компания не может заключить такой документ со своим владельцем или президентом.
Для заполнения и подтверждения формы необходим акт приема-передачи, который должен показать, что статус недвижимости удовлетворяет все заинтересованные стороны.
Предмет договора
Как уже упоминалось выше, текст договора должен содержать подробное описание жилья, предоставляемого бесплатно. Предметом договора является жилье и тот факт, что оно предоставляется бесплатно.
Опять же, следует обратить внимание на необходимость включения в договор конкретных характеристик жилья. Договор, не отвечающий этому требованию, является недействительным.
Предметом договора может быть исключительно жилье, отвечающее требованиям Жилищного кодекса РФ. Таким образом, в соответствии со статьей 16 ЖК РФ под жилым помещением понимается
- жилой дом или часть жилого дома, а также
- квартира, т.е. изолированное помещение, предназначенное для проживания людей; и
- Комнаты как часть квартиры или дома.
Основным критерием для отнесения помещения к жилью является соответствие санитарным и техническим требованиям к жилью. Другими словами, помещение должно быть пригодным для проживания и иметь правовой статус.
Следовательно, помещения, которые не пригодны для проживания или не соответствуют санитарным и техническим требованиям, не являются предметом договора безвозмездного пользования жилым помещением.
К предмету договора также относятся предметы, используемые одновременно с домом. К таким вещам относятся
- мебель,.
- предметы домашнего обихода, и
- бытовая техника и т.д.
Все передаваемые предметы должны быть включены в перечень передаваемых предметов в Акте передачи и приема-передачи. Это будет являться неотъемлемой частью договора.
Помимо перечня передаваемых видов, закон должен содержать информацию о состоянии жилья на момент принятия его заимодавцем. Все внешне видимые дефекты должны быть заявлены.
Если впоследствии будет обнаружен скрытый дефект, ссудополучатель должен составить соответствующий акт и сообщить о нем ссудодателю. В противном случае арендатор может быть обвинен в порче помещения или находящихся в нем предметов.
Помимо ссудополучателя, семья имеет право проживать в доме и пользоваться находящимися в нем предметами.
Ссудодатель имеет право осматривать жилое помещение, чтобы убедиться в добросовестном отношении ссудополучателя к содержанию жилого помещения и вещей, а также к использованию жилого помещения по назначению.
Срок договора
Срок действия договора определяется сторонами. Если договор не содержит сведений о сроке действия, он считается заключенным на неопределенный срок. Условием прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, будет волеизъявление одной из сторон.
Право сторон на продление договора должно быть предусмотрено в тексте договора. Таким образом, заемщик имеет предупредительное право на продление договора по истечении срока его действия. Исходя из этого, если по окончании срока действия договора не сообщается о его продлении, новый срок считается автоматически продленным и рассматривается как двусмысленный.
Контракты могут быть преждевременно осуждены со всех сторон. Основным мотивом для жалобы является невыполнение одной из сторон своих договорных обязательств. В частности, основным мотивом обычно является небрежное поведение работника за нарушение безопасности имущества ссудодателя и правил сообщества.
Сохранение права собственности
По договору дарения ссудодатель сохраняет право собственности. Таким образом, улучшения, произведенные заемщиком, считаются собственностью заимодавца.
Если улучшения произведены с согласия владельца и интегрированы в помещение, что значительно повышает стоимость дома, ссудодатель обязан возместить стоимость произведенных им улучшений.